平成20年９月期 第１四半期財務・業績の概況
平成20年２月21日
上場会社名
株式会社アパマンショップホールディングス
上場取引所
大証ヘラクレス
コード番号
8889
ＵＲＬ http://www.apamanshop-ir.com/
代表者 （役職名）
代表取締役社長
（氏名）大村 浩次
問合せ先責任者（役職名）
執行役員管理本部長
（氏名）中山 陽一
ＴＥＬ （03）3231－8020
（百万円未満切捨て）
１．平成20年９月期第１四半期の連結業績（平成19年10月１日～平成19年12月31日）
(1）連結経営成績
（％表示は対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期（当期）純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
20年９月期第１四半期 13,951 (9.4) 1,255 (19.9) 1,379 (42.9) 1,707 －
19年９月期第１四半期 12,747 (56.2) 1,047 (741.0) 965 (270.1) 124 (△29.4)
19年９月期 64,270 － 6,047 － 6,776 － 1,353 －
１株当たり四半期 （当期）純利益
潜在株式調整後 １株当たり四半期
（当期）純利益
円 銭 円 銭
20年９月期第１四半期 1,758 58 1,740 61
19年９月期第１四半期 121 60 123 80
19年９月期 1,342 91 1,317 74
(2）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
20年９月期第１四半期 100,909 14,311 11.7 12,174 29
19年９月期第１四半期 101,335 15,840 12.8 12,673 70
19年９月期 106,058 14,398 11.3 12,294 16
(3）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による キャッシュ・フロー
投資活動による キャッシュ・フロー
財務活動による キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
20年９月期第１四半期 △2,929 2,563 △2,011 9,647
19年９月期第１四半期 △1,165 △268 △200 10,297
19年９月期 426 △3,231 2,777 12,027
２．配当の状況
１株当たり配当金
（基準日） 第１四半期末
円 銭
19年９月期第１四半期 － －
20年９月期第１四半期 － －
３．平成20年９月期の連結業績予想（平成19年10月１日～平成20年９月30日）
（％表示は、通期は対前期、中間期は対前年中間期増減率）
４．その他
(1）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2）四半期連結財務諸表の作成基準 ： 中間連結財務諸表作成基準
(3）最近連結会計年度からの会計処理の方法の変更の有無 ： 有
法人税法の改正に伴い、前連結会計年度第３四半期より、平成19年４月１日以降に取得した有形固定資産につい
ては、改正後の法人税法に基づく減価償却の方法に変更しております。なお、この変更に伴う影響は軽微でありま
す。
(4）会計監査人の関与 ： 無
５．個別業績の概要（平成19年10月１日～平成19年12月31日）
(1）個別経営成績
（％表示は対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期（当期）純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
20年９月期第１四半期 5,499 (24.1) 1,480 (4.1) 1,851 (14.3) 2,119 (97.3)
19年９月期第１四半期 4,431 (0.8) 1,421 (260.2) 1,619 (301.9) 1,074 (159.4)
19年９月期 19,253 － 4,041 － 5,196 － △1,917 －
１株当たり四半期 （当期）純利益
円 銭
20年９月期第１四半期 2,182 49
19年９月期第１四半期 1,046 35
19年９月期 △1,901 61
(2）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
20年９月期第１四半期 68,242 11,681 17.1 12,013 86
19年９月期第１四半期 72,823 16,161 22.2 15,734 77
19年９月期 68,735 10,915 15.9 11,248 43
６．平成20年９月期の個別業績予想（平成19年10月１日～平成20年９月30日）
（％表示は、通期は対前期、中間期は対前年中間期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益 １株当たり当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
中間期 6,000 (△42.8) 800 (△67.2) 1,200 (△60.9) 1,700 － 1,751 88
通期 10,000 (△48.1) 1,100 (△72.8) 2,000 (△61.5) 2,700 (△240.8) 2,782 40
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
【定性的情報・財務諸表等】
１．連結経営成績に関する定性的情報
当第１四半期(平成19年10月１日～平成19年12月31日)におけるわが国経済は、設備投資の増加、企業収益の改善が見ら
れるものの、原油価格の高騰や米国経済動向等のマイナス要因が働き、国内景気の先行き不透明感が広がりました。
また、当社グループの事業領域であります不動産業界におきましては、サブプライムローン問題、建築基準法改正の影
響による確認申請の厳格化等により予断を許さない状況ではありますが、引き続き日本国内の不動産投資については堅調
に推移しております。
このような環境下、当社グループは、入居者、ＦＣ加盟店、不動産オーナー、投資家のニーズに応えるべく、全国に広
がる不動産情報ネットワークを最大限活用し、斡旋事業、プロパティ・マネジメント事業、プリンシパル・インベストメ
ント事業、ファンド事業、コンストラクション事業、その他事業を展開してまいりました。
以上の結果、当第１四半期の業績は、売上高139億51百万円(前年同期比9.4％増)、営業利益12億55百万円(前年同期比
19.9％増)、経常利益13億79百万円(前年同期比42.9％増)、第１四半期純利益17億７百万円(前年同期は１億24百万円の純
利益)となりました。
事業のセグメント別業績は次のとおりであります。
（斡旋事業）
賃貸斡旋を直営店で展開する賃貸斡旋業務は、主に連結子会社である株式会社アパマンショップリーシングが担当して
おり、第７期から本格的に開始いたしました。当第１四半期で同社が運営する直営店は、契約ベース106店（前期比９店増）、
開店ベース99店（前期比11店増）となりました。
賃貸斡旋をＦＣ（フランチャイズ）事業で展開する賃貸斡旋ＦＣ業務は、国内最大級の営業拠点「アパマンショップ」
を強みとし、ブランディング戦略の強力な推進による加盟店の反響獲得・集客力向上策を展開してまいりました。具体的
には、ＴＶＣＭ・大型看板をはじめ、各種ＷＥＢサイトの更なる利便性の向上、及び賃貸情報誌の掲載ページ増強・紙質
アップによるバリューアップ策等を実施いたしました。
ＦＣ加盟店へのサービス拡充策としては、重要な経営課題である人材育成支援として、店舗のスタッフ・店長を対象と
した賃貸学校（研修サービス）、また、キャリア採用支援サービス、及び昨年より株式会社アパマンショップリーシング
にてテストマーケティングを実施しておりました管理物件入居者様を会員とする独自のポイントサービス「アパマンショッ
プクラブ」をＦＣ加盟店へリリースしております。さらに、法人対応として社宅送客の取組み強化、株式会社アパマン
ショップリートパークによるコインパーキング運営サービス、テナント客付け促進サービススキームの構築等により、新
たな加盟店の収益向上策に取り組んでいます。
一方、店舗オペレーション業務の効率化とビジュアル化を実現する新オペレーションシステム（ＡＯＳ）の導入展開は、
672店舗(平成19年12月31日現在)となりました。ＡＯＳ普及拡大に伴い、ＡＯＳを前面に押し出したＴＶＣＭを放映するな
ど、ＡＯＳに関するプロモーション活動を強化しております。また、賃貸斡旋と賃貸管理業務全般をカバーするアパマン
ショップトータルシステム(ＡＴＳ)は引き続き開発を進めており、管理業務のシステム化を実現するアパマンショッププ
ロパティマネジメントシステム(ＡＰＳ)は、当期を目処に運用を開始し、順次ＦＣ加盟店を対象に全国展開を図ってまい
ります。
なお、当第１四半期の賃貸斡旋加盟契約店舗数は、957店舗（直営店含む、前期末比２店舗減）となりました。
その結果、斡旋事業の売上高は17億14百万円（前年同期期比17.2％増）、営業損失は３億67百万円（前年同期比18.0％
増）となりました。
当該事業の営業損失は、直営店展開（賃貸斡旋業務）において当第１四半期は第２四半期の繁忙期に向けて物件仕入れ
を強化したためであり、当初の計画通りの業績結果となりました。
（プロパティ・マネジメント事業）
賃貸管理業務及びサブリース業務は、入居率及び収益性の向上への取組みの強化を推進すると共に、周辺収入の拡大に
も努めました。また、前連結会計年度に小倉興産株式会社から事業譲渡を受けました株式会社アパマンショップリートパー
クが担当するパーキング業務にも注力いたしました。なお、当第１四半期末現在の管理戸数は合計44,853戸(前期比575戸
減少、当第１四半期末管理戸数内訳：賃貸管理31,725戸、サブリース管理戸数13,128戸)となりました。
その結果、プロパティ・マネジメント事業の売上高は37億20百万円(前年同期比1.3％減)、営業損失は１億10百万円(前
年同期比374.8％減)となりました。
（プリンシパル・インベストメント事業）
投資不動産業務及びバリューアップ業務は、所有収益不動産からの賃貸収入が安定的に発生していることに加え、サブ
プライムローン問題はあるものの不動産市況が堅調に推移したことにより、バリューアップ業務も順調に推移しました。
また、当社の強みであります不動産情報ネットワークの活用により物件情報の流入は引き続き安定しております。
その結果、プリンシパル・インベストメント事業の売上高は62億55百万円(前年同期比27.4％増)営業利益は19億68百万
円(前年同期比30.5％減)となりました。
（ファンド事業）
ファンドマネジメント業務は、「ＡＳＤレジデンシャルワン」を始めとする当社グループが従来から行ってきた私募型
不動産ファンドが順調に推移したことに加え、平成19年４月２日付けにて子会社化した株式会社パレックスグループの運
用するＪ-ＲＥＩＴ（東京グロースリート投資法人）及び私募型不動産ファンドも順調に推移いたしました。当第１四半期
において、ファンド運用による収益のみならず、ファンド売却が順調に完了したため収益が拡大いたしました。
その結果、ファンド事業の売上高は10億68百万円（前年同期比29.8％増）、営業利益は１億91百万円（前年同期は27百
万円の営業損失）となりました。
（コンストラクション事業）
コンストラクション業務は、連結子会社である株式会社ＡＳ-ＳＺＫｉが担当しております。
コンストラクション事業の売上高は３億85百万円（前年同期比67.9％減）、営業損失は23百万円（前年同期は68百万円
の営業利益）となりました。
なお、当該事業の営業損失は、当第１四半期に完成する工事が少ないためでありました。
（その他事業）
連結子会社である株式会社システムソフトが担当する不動産情報ポータル業務は、平成18年８月にWEBサイト
「CatchUp」をオープンし、情報量の拡大や利便性の向上に取り組んでおります。
平成19年９月を持ちまして、不動産情報ポータルへの投資が完了し、当該事業の収益性は回復しております。
また、平成19年５月より、全国に広がる不動産情報ネットワークを活用し、不動産販売ＦＣ業務として、「アパマン
ショップ不動産販売」をスタートいたしました。
その結果、その他事業の売上高は８億７百万円（前年同期比38.9％増）、営業損失は１億91百万円（前年同期比60.5％
増)となりました。
２．連結財政状態に関する定性的情報
① 当第１四半期末における資産、負債、純資産の状況
資産合計は前連結会計年度末に比べ51億48百万円減少し、1,009億９百万円となりました。この主な要因は、投資有価証
券の売却による減少及び法人税等の支払による現金及び預金の減少によるものであります。
負債合計は前連結会計年度末に比べ50億61百万円減少し、865億98百万円となりました。この主な要因は、販売用不動産
の販売に伴う負ののれん減少及び繰延税金負債の減少によるものであります。
純資産合計は前連結会計年度末に比べ86百万円減少し、143億11百万円となりました。この主な要因は、17億７百万円の
利益の計上はあったものの、配当金の支払等が上回ったためであります。
② キャッシュ・フローの状況
当第１四半期連結会計期間における現金及び現金同等物期末残高は、前連結会計年度末と比べ23億80百万円減少し、96
億47百万円となりました。
当第１四半期連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動による支出は29億29百万円（前年同期比17億63百万円の支出増）となりました。この主な要因は、税金等調整
前第１四半期純利益20億35百万円の計上を、売上債権の増加15億29百万円及び法人税等の支払28億49百万円が上回ったた
めであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
４．四半期連結財務諸表
(1）第１四半期連結貸借対照表
科目
前第１四半期連結会計期間末 （平成18年12月31日現在）
当第１四半期連結会計期間末 （平成19年12月31日現在）
前連結会計年度の 要約連結貸借対照表 （平成19年９月30日現在）
金額（百万円）
構成比 （％）
金額（百万円）
構成比 （％）
金額（百万円）
構成比 （％）
（資産の部）
Ⅰ 流動資産
１．現金及び預金 10,898 10,324 12,605
２．受取手形及び売掛金 1,687 3,434 1,889
３．完成工事未収入金 126 56 70
４．有価証券 888 704 679
５．棚卸資産 29,381 35,838 36,726
６．短期営業目的有価証券 365 － －
７．短期貸付金 263 63 288
８．その他 3,847 2,358 2,272
９．貸倒引当金 △87 △75 △56
流動資産合計 47,371 46.7 52,704 52.2 54,476 51.3
Ⅱ 固定資産
１．有形固定資産 23,192 22.9 20,659 20.5 20,870 19.7
２．無形固定資産 15,804 15.6 16,979 16.8 17,618 16.6
３．投資その他の資産
(1）投資有価証券 6,072 5,700 8,135
(2）長期貸付金 327 485 323
(3）長期営業目的投資有 価証券
3,073 846 859
(4）敷金及び保証金 2,073 2,523 2,529
(5）その他 3,702 1,409 1,615
(6）貸倒引当金 △568 △666 △647
投資その他の資産合計 14,681 14.5 10,298 10.2 12,815 12.1
固定資産合計 53,678 53.0 47,937 47.5 51,305 48.4
Ⅲ 繰延資産
１．社債発行費 285 267 276
繰延資産合計 285 0.3 267 0.3 276 0.3
科目
前第１四半期連結会計期間末 （平成18年12月31日現在）
当第１四半期連結会計期間末 （平成19年12月31日現在）
前連結会計年度の 要約連結貸借対照表 （平成19年９月30日現在）
金額（百万円）
構成比 （％）
金額（百万円）
構成比 （％）
金額（百万円）
構成比 （％）
（負債の部）
Ⅰ 流動負債
１．支払手形及び買掛金 651 1,055 650
２．工事未払金 676 753 561
３．1年内償還予定社債 1,194 1,164 1,164
４．短期借入金 15,662 32,441 30,723
５．繰延税金負債 3,699 1,225 1,748
６．貸株担保預り金 1,700 1,000 1,700
７．賞与引当金 208 214 422
８．その他 6,102 6,911 8,109
流動負債合計 29,894 29.5 44,766 44.4 45,080 42.5
Ⅱ 固定負債
１．社債 10,592 9,168 9,415
２．長期借入金 17,134 14,323 15,601
３．繰延税金負債 5,765 2,368 3,377
４．退職給付引当金 454 502 501
５．敷金預り金 1,884 2,068 2,079
６．預り保証金 4,308 3,264 3,684
７．負ののれん 14,431 9,513 10,979
８．その他 1,028 623 940
固定負債合計 55,600 54.9 41,831 41.4 46,579 43.9
負債合計 85,494 84.4 86,598 85.8 91,659 86.4
（純資産の部）
Ⅰ 株主資本
１．資本金 5,503 5.4 5,556 5.5 5,538 5.2
２．資本剰余金 5,107 5.0 5,159 5.1 5,141 4.9
３．利益剰余金 2,566 2.5 3,720 3.7 3,796 3.6
４．自己株式 △31 △0.0 △2,434 △2.4 △2,434 △2.3
株主資本合計 13,145 12.9 12,001 11.9 12,041 11.4
Ⅱ 評価・換算差額等
１．その他有価証券評価差 額金
△150 △0.1 △186 △0.2 △147 △0.1
２．為替換算調整勘定 21 0.0 21 0.0 36 0.0
評価・換算差額等合計 △128 △0.1 △164 △0.2 △111 △0.1
Ⅲ 少数株主持分 2,822 2.8 2,474 2.5 2,468 2.3
純資産合計 15,840 15.6 14,311 14.2 14,398 13.6
負債純資産合計 101,335 100.0 100,909 100.0 106,058 100.0
(2）第１四半期連結損益計算書
科目
前第１四半期連結会計期間 自 平成18年10月１日 至 平成18年12月31日
当第１四半期連結会計期間 自 平成19年10月１日 至 平成19年12月31日
前連結会計年度の 要約連結損益計算書 自 平成18年10月１日 至 平成19年９月30日
金 額（百万円）
百分比 (％)
金 額（百万円）
百分比 (％)
金 額（百万円）
百分比 (％)
Ⅰ 売上高 12,747 100.0 13,951 100.0 64,270 100.0
Ⅱ 売上原価 8,283 65.0 8,829 63.3 42,908 66.8
売上総利益 4,463 35.0 5,121 36.7 21,362 33.2
Ⅲ 販売費及び一般管理費 3,416 26.8 3,866 27.7 15,315 23.8
営業利益 1,047 8.2 1,255 9.0 6,047 9.4
Ⅳ 営業外収益
１．受取利息 6 19 48
２．受取配当金 2 3 11
３．投資有価証券売却益 － － 36
４．持分法による投資利益 － 5 172
５．負ののれん償却額 343 348 1,472
６．匿名組合利益 － － 10
７．雑収入 50 402 3.2 96 473 3.4 214 1,965 3.0
Ⅴ 営業外費用
１．支払利息 273 275 908
２．株式交付費 3 － 3
３．持分法による投資損失 129 － －
４．支払手数料 6 5 62
５．社債発行費償却 27 9 103
６．匿名組合損失 － － 32
７．雑損失 44 484 3.8 58 349 2.5 125 1,235 1.9
経常利益 965 7.6 1,379 9.9 6,776 10.5
Ⅵ 特別利益
１．投資有価証券売却益 － 712 206
２．関係会社株式売却益 － － 119
３．持分変動利益 － － 541
４．貸倒引当金戻入益 1 － －
５．受取補償金 － 22 87
６．その他特別利益 3 4 0.0 － 735 5.3 93 1,048 1.6
Ⅶ 特別損失
１．固定資産売却損 3 － 334
２．固定資産除却損 2 57 50
３．減損損失 － － 1,996
４．投資有価証券評価損 － 1 888
５．持分変動損失 2 － －
６．その他特別損失 － 9 0.1 20 79 0.6 89 3,359 5.2
匿名組合出資損益分配前 税金等調整前第１四半期 （当期）純利益
960 7.5 2,034 14.6 4,465 6.9
匿名組合出資損益分配額 19 0.1 △0 0.0 376 0.5
税金等調整前第１四半期 （当期）純利益
940 7.4 2,035 14.6 4,088 6.4
法人税、住民税及び事業税 688 1,100 3,538
法人税等調整額 166 855 6.7 △789 310 2.2 △612 2,925 4.6
少数株主利益及び 損失（△）
△39 0.3 17 0.1 △190 △0.3
(3）第１四半期連結株主資本等変動計算書
前第１四半期連結会計期間（自平成18年10月１日 至平成18年12月31日）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
平成18年９月30日 残高 (百万円) 5,494 5,097 3,467 △31 14,028
第１四半期連結会計期間中の変動額
新株の発行 9 9 19
剰余金の配当 △1,026 △1,026
第１四半期純利益 124 124
株主資本以外の項目の第１四半期連 結会計期間中の変動額（純額） 第１四半期連結会計期間中の変動額合 計 (百万円)
9 9 △901 － △882
平成18年12月31日 残高 (百万円) 5,503 5,107 2,566 △31 13,145
評価・換算差額等
少数株主持分 純資産合計
その他有価証券 評価差額金
為替換算調整勘定
評価・換算差額等 合計
平成18年９月30日 残高 (百万円) △383 12 △371 2,860 16,517
第１四半期連結会計期間中の変動額
新株の発行 19
剰余金の配当 △1,026
第１四半期純利益 124
株主資本以外の項目の第１四半期連 結会計期間中の変動額（純額）
233 9 242 △37 205
第１四半期連結会計期間中の変動額合 計 (百万円)
233 9 242 △37 △677
当第１四半期連結会計期間（自平成19年10月１日 至平成19年12月31日）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
平成19年９月30日 残高 (百万円) 5,538 5,141 3,796 △2,434 12,041
第１四半期連結会計期間中の変動額
新株の発行 18 18 36
剰余金の配当 △1,455 △1,455
第１四半期純利益 1,707 1,707
子会社の減少による利益剰余金増加 高
0 0
持分法適用会社の減少による利益剰 余金減少高
△328 △328
株主資本以外の項目の第１四半期連 結会計期間中の変動額（純額） 第１四半期連結会計期間中の変動額合 計 (百万円)
18 18 △76 － △39
平成19年12月31日 残高 (百万円) 5,556 5,159 3,720 △2,434 12,001
評価・換算差額等
少数株主持分 純資産合計
その他有価証券 評価差額金
為替換算調整勘定
評価・換算差額等 合計
平成19年９月30日 残高 (百万円) △147 36 △111 2,468 14,398
第１四半期連結会計期間中の変動額
新株の発行 36
剰余金の配当 △1,455
第１四半期純利益 1,707
子会社の減少による利益剰余金増加 高
0
持分法適用会社の減少による利益剰 余金減少高
△328
株主資本以外の項目の第１四半期連 結会計期間中の変動額（純額）
△38 △14 △53 6 △46
第１四半期連結会計期間中の変動額合 計 (百万円)
△38 △14 △53 6 △86
前連結会計年度の要約連結株主資本等変動計算書（自平成18年10月１日 至平成19年９月30日）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
平成18年９月30日 残高 (百万円) 5,494 5,097 3,467 △31 14,028
連結会計期間中の変動額
新株の発行 43 43 87
剰余金の配当 △1,026 △1,026
当期純利益 1,353 1,353
子会社の新規連結に伴う利益剰余金 増加高
2 2
子会社の新規連結に伴う利益剰余金 減少高
△1 △1
自己株式の取得 △2,403 △2,403
株主資本以外の項目の連結会計期間 中の変動額（純額）
連結会計期間中の変動額合計(百万円) 43 43 329 △2,403 △1,986
平成19年９月30日 残高 (百万円) 5,538 5,141 3,796 △2,434 12,041
評価・換算差額等
少数株主持分 純資産合計
その他有価証券 評価差額金
為替換算調整勘定
評価・換算差額等 合計
平成18年９月30日 残高 (百万円) △383 12 △371 2,860 16,517
連結会計期間中の変動額
新株の発行 87
剰余金の配当 △1,026
当期純利益 1,353
子会社の新規連結に伴う利益剰余金 増加高
2
子会社の新規連結に伴う利益剰余金 減少高
△1
自己株式の取得 △2,403
株主資本以外の項目の連結会計期間 中の変動額（純額）
235 23 259 △392 △132
連結会計期間中の変動額合計(百万円) 235 23 259 △392 △2,118
(4）第１四半期連結キャッシュ・フロー計算書
科目
前第１四半期連結会計期間 自 平成18年10月１日 至 平成18年12月31日
当第１四半期連結会計期間 自 平成19年10月１日 至 平成19年12月31日
前連結会計年度の要約連結 キャッシュ・フロー計算書 自 平成18年10月１日 至 平成19年９月30日
金額（百万円） 金額（百万円） 金額（百万円）
Ⅰ 営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前第１四半期（当期）純利益 940 2,035 4,088
減価償却費 224 247 1,069
のれん償却額 247 270 1,099
負ののれん償却額 △343 △348 △1,472
貸倒引当金の増加額 12 38 61
賞与引当金の増加額(△減少額) △168 △195 52
退職給付引当金の増加額 50 5 94
役員退職慰労引当金の増加額(△減少額) △47 4 33
受取利息及び受取配当金 △8 △22 △59
支払利息 273 275 908
持分法による投資損失（△利益） 129 △5 △172
持分変動損失(△利益） 2 － △541
営業目的投資有価証券の減少額 － 13 2,860
社債発行費償却 27 9 103
固定資産売却損 － － 334
固定資産除却損 3 57 50
減損損失 － － 1,996
投資有価証券売却益 － △712 △242
投資有価証券評価損 － 1 888
関係会社株式売却益 － － △119
売上債権の減少額（△増加額） 74 △1,529 31
棚卸資産の減少額(△増加額) △736 △838 6
不動産信託受益権の減少額（△増加額） － 615 △5,809
有価証券の減少額（△増加額） 353 △25 431
仕入債務の増加額（△減少額） △367 438 △320
未払金の減少額 △685 △27 △1,603
敷金預り金の増加額（△減少額） 23 △360 △554
その他 △111 241 △312
小計 △104 188 2,906
利息及び配当金の受取額 9 11 143
利息の支払額 △253 △280 △901
科目
前第１四半期連結会計期間 自 平成18年10月１日 至 平成18年12月31日
当第１四半期連結会計期間 自 平成19年10月１日 至 平成19年12月31日
前連結会計年度の要約連結 キャッシュ・フロー計算書 自 平成18年10月１日 至 平成19年９月30日
金額（百万円） 金額（百万円） 金額（百万円）
Ⅱ 投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △8 △100 △122
定期預金の払戻による収入 31 0 229
有形固定資産の取得による支出 △275 △350 △715
有形固定資産の売却による収入 0 12 1,736
無形固定資産の取得による支出 △204 △598 △570
無形固定資産の売却による収入 － 1 －
投資有価証券の取得による支出 △84 △1,234 △2,447
投資有価証券の売却による収入 0 4,491 946
関係会社株式の売却による収入 － － 78
新規連結子会社の取得による支出 － － △2,318
子会社株式等の追加取得による支出 － － △12
投資預け金の減少額(△増加額) － 331 △289
長期営業目的投資有価証券の売却による収入 － － 158
貸付けによる支出 － － △2,027
貸付金の回収による収入 126 63 2,337
敷金及び保証金の払込による支出 △82 △114 △747
敷金及び保証金の返還による収入 － 71 520
その他 229 △13 12
投資活動によるキャッシュ・フロー △268 2,563 △3,231
Ⅲ 財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 6,741 7,582 28,986
短期借入金の返済による支出 △6,132 △5,449 △23,593
長期借入れによる収入 1,400 1,284 8,908
長期借入金の返済による支出 △1,080 △2,977 △6,281
預り出資金の払戻による支出 － △320 △479
社債の発行による収入 － － 2,431
社債の償還による支出 △122 △247 △3,829
新株発行による支出 － － △3
新株予約権の行使による収入 19 36 87
科目
前第１四半期連結会計期間 自 平成18年10月１日 至 平成18年12月31日
当第１四半期連結会計期間 自 平成19年10月１日 至 平成19年12月31日
前連結会計年度の要約連結 キャッシュ・フロー計算書 自 平成18年10月１日 至 平成19年９月30日
金額（百万円） 金額（百万円） 金額（百万円）
Ⅳ 現金及び現金同等物に係る換算差額 1 △2 6
Ⅴ 現金及び現金同等物の減少額 △1,633 △2,379 △21
Ⅵ 現金及び現金同等物の期首残高 11,930 12,027 11,930
Ⅶ 新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 － － 118
(5）セグメント情報
【事業の種類別セグメント情報】
当第１四半期（自平成19年10月１日 至平成19年12月31日） (単位：百万円)
斡旋事業
プロパティ・ マネジメント
事業
プリンシパ ル・インベ ストメント
事業
ファンド 事業
コンストラ クション
事業
その他事業 計 消去又は全社 連結
Ⅰ売上高及び営業利益
売上高
(1)外部顧客に対する
売上高
1,714 3,720 6,255 1,068 385 807 13,951 － 13,951
(2)セグメント間の内
部売上高または振
替高
272 63 78 9 3 139 567 △567 －
計 1,987 3,783 6,334 1,078 388 946 14,518 △567 13,951
営業費用 2,355 3,893 4,366 886 412 1,137 13,051 △356 12,695
営業利益(△損失） △367 △110 1,968 191 △23 △191 1,466 △211 1,255
(参考）前第１四半期（自平成18年10月１日 至平成18年12月31日） (単位：百万円)
斡旋事業
プロパティ・ マネジメント
事業
プリンシパ ル・インベ ストメント
事業
ファンド 事業
コンストラ クション
事業
その他事業 計 消去又は全社 連結
Ⅰ売上高及び営業利益
売上高
(1)外部顧客に対する
売上高
1,463 3,770 4,910 823 1,198 581 12,747 － 12,747
(2)セグメント間の内
部売上高または振
替高
49 102 35 － － 164 351 △351 －
計 1,513 3,872 4,945 823 1,198 745 13,098 △351 12,747
営業費用 1,961 3,896 2,112 850 1,130 1,229 11,181 518 11,699
（参考）前連結会計年度（自平成18年10月１日 至平成19年９月30日） (単位：百万円)
斡旋事業
プロパティ・ マネジメント
事業
プリンシパ ル・インベ ストメント
事業
ファンド 事業
コンストラ クション
事業
その他事業 計 消去又は全社 連結
Ⅰ売上高及び営業利益
売上高
(1)外部顧客に対する
売上高
7,068 15,886 23,724 9,510 4,155 3,923 64,270 － 64,270
(2)セグメント間の内
部売上高または振
替高
669 425 569 － 77 946 2,687 △2,687 －
計 7,737 16,312 24,293 9,510 4,233 4,870 66,958 △2,687 64,270
営業費用 9,915 15,960 15,333 8,250 4,093 5,846 59,400 △1,177 58,223
５．四半期個別財務諸表
(1）第１四半期貸借対照表
科目
前第１四半期会計期間末 （平成18年12月31日現在）
当第１四半期会計期間末 （平成19年12月31日現在）
前事業年度の 要約貸借対照表 （平成19年９月30日現在）
金額（百万円）
構成比 （％）
金額（百万円）
構成比 （％）
金額（百万円）
構成比 （％）
（資産の部）
Ⅰ 流動資産
１．現金及び預金 3,237 4,365 4,831
２．受取手形 － 1,800 －
３．売掛金 303 448 512
４．棚卸資産 7,133 1,077 2,369
５．短期営業目的有価証券 1,719 427 429
６．短期貸付金 13,553 12,224 13,455
７．その他 1,550 1,066 1,183
流動資産合計 27,498 37.8 21,411 31.4 22,781 33.1
Ⅱ 固定資産
１．有形固定資産 22,781 31.3 19,917 29.2 20,310 29.6
２．無形固定資産 1,058 1.4 2,426 3.5 2,216 3.2
３．投資その他の資産
(1)投資有価証券 2,315 3,869 2,651
(2)関係会社株式 17,284 18,282 18,781
(3)長期営業目的投資有価証券 121 29 30
(4)長期貸付金 223 3,042 2,457
(5)敷金及び保証金 1,234 1,307 1,313
(6)その他 71 252 481
(7)貸倒引当金 △51 △57 △57
(8)投資損失引当金 － △2,507 △2,507
投資その他の資産合計 21,199 29.1 24,219 35.5 23,150 33.7
固定資産合計 45,040 61.8 46,564 68.2 45,677 66.5
Ⅲ 繰延資産
１．社債発行費 285 267 276
繰延資産合計 285 0.4 267 0.4 276 0.4
科目
前第１四半期会計期間末 （平成18年12月31日現在）
当第１四半期会計期間末 （平成19年12月31日現在）
前事業年度の 要約貸借対照表 （平成19年９月30日現在）
金額（百万円）
構成比 （％）
金額（百万円）
構成比 （％）
金額（百万円）
構成比 （％）
（負債の部）
Ⅰ 流動負債
１．買掛金 503 347 47
２．１年内償還予定社債 1,194 1,164 1,164
３．短期借入金 10,064 20,093 17,500
４．貸株担保預り金 1,700 1,000 1,700
５．賞与引当金 18 31 55
６．その他 2,177 2,947 4,228
流動負債合計 15,657 21.5 25,583 37.5 24,696 35.9
Ⅱ 固定負債
１．社債 10,377 9,068 9,315
２．長期借入金 16,103 11,485 12,672
３．繰延税金負債 5,512 3,882 3,911
４．退職給付引当金 154 180 184
５．負ののれん 4,468 3,057 3,410
６．預り保証金 4,387 3,304 3,629
固定負債合計 41,003 56.3 30,977 45.4 33,123 48.2
負債合計 56,661 77.8 56,561 82.9 57,820 84.1
（純資産の部）
Ⅰ 株主資本
１．資本金 5,503 7.5 5,556 8.1 5,538 8.0
２．資本剰余金
(1) 資本準備金 4,953 18 4,987
(2) その他資本剰余金 153 5,141 153
資本剰余金合計 5,107 7.0 5,159 7.6 5,141 7.5
３．利益剰余金
(1) 利益準備金 6 151 6
(2) その他利益剰余金
繰越利益剰余金 5,744 3,271 2,753
利益剰余金合計 5,750 7.9 3,423 5.0 2,759 4.0
４．自己株式 △31 △0.0 △2,434 △3.6 △2,434 △3.5
株主資本合計 16,330 22.4 11,704 17.2 11,004 16.0
Ⅱ 評価・換算差額等
１．その他有価証券評価差額金 △168 △0.2 △23 △0.0 △89 △0.1
(2）第１四半期損益計算書
科目
前第１四半期会計期間 自 平成18年10月１日 至 平成18年12月31日
当第１四半期会計期間 自 平成19年10月１日 至 平成19年12月31日
前事業年度の要約損益計算書 自 平成18年10月１日 至 平成19年９月30日
金額（百万円）
百分比 （％）
金額（百万円）
百分比 （％）
金額（百万円）
百分比 （％）
Ⅰ 売上高 4,431 100.0 5,499 100.0 19,253 100.0
Ⅱ 売上原価 2,241 50.6 3,150 57.3 11,794 61.3
売上総利益 2,189 49.4 2,348 42.7 7,458 38.7
Ⅲ 販売費及び一般管理費 767 17.3 868 15.8 3,416 17.7
営業利益 1,421 32.1 1,480 26.9 4,041 21.0
Ⅳ 営業外収益 466 10.5 566 10.3 1,930 10.0
Ⅴ 営業外費用 268 6.0 194 3.5 776 4.0
経常利益 1,619 36.6 1,851 33.7 5,196 27.0
Ⅵ 特別利益 － － 1,276 23.2 195 1.0
Ⅶ 特別損失 － － － 0.0 6,115 31.8
税引前第１四半期純利益 及び税引前当期純損失(△)
1,619 36.6 3,127 56.9 △723 △3.8
法人税、住民税及び事業税 326 926 2,733
法人税等調整額 218 545 12.3 81 1,008 18.3 △1,540 1,193 6.2
第１四半期純利益及び 当期純損失(△)
(3）第１四半期株主資本等変動計算書
前第１四半期会計期間（自平成18年10月１日 至平成18年12月31日）
株主資本
資本金
資本剰余金 利益剰余金
自己株式
株主資本 合計 資本
準備金
その他資本 剰余金
資本剰余金 合計
利益 準備金
その他利益剰 余金
利益剰余金 合計 繰越利益
剰余金
平成18年９月30日 残高 (百万円)
5,494 4,943 153 5,097 6 5,696 5,702 △31 16,263
第１四半期会計期間中の変動額
新株の発行 9 9 9 19
剰余金の配当 △1,026 △1,026 △1,026
第１四半期純利益 1,074 1,074 1,074
株主資本以外の項目の第１四半 期会計期間中の変動額 （純額）
第１四半期会計期間中の変動額 合計
(百万円)
9 9 － 9 － 48 48 － 67
平成18年12月31日 残高 (百万円)
5,503 4,953 153 5,107 6 5,744 5,750 △31 16,330
評価・換算差額等
純資産合計 その他有価証券
評価差額金
評価・換算差額等 合計
平成18年９月30日 残高 (百万円)
△425 △425 15,837
第１四半期会計期間中の変動額
新株の発行 19
剰余金の配当 △1,026
第１四半期純利益 1,074
株主資本以外の項目の第１四半 期会計期間中の変動額 （純額）
257 257 257
第１四半期会計期間中の変動額 合計
(百万円)
257 257 324
平成18年12月31日 残高 (百万円)
当第１四半期会計期間（自平成19年10月１日 至平成19年12月31日）
株主資本
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本 合計 利益準
備金
その他利益 剰余金
利益剰余金 合計 資本
準備金
その他資本 剰余金
資本剰余金 合計
繰越利益 剰余金
平成19年９月30日 残高 (百万円)
5,538 4,987 153 5,141 6 2,753 2,759 △2,434 11,004
第１四半期会計期間中の変動額
新株の発行 18 18 18 36
資本準備金の取崩し △4,987 4,987 0
利益準備金の積立て 145 △145 0
剰余金の配当 △1,455 △1,455 △1,455
第１四半期純利益 2,119 2,119 2,119
株主資本以外の項目の第１四 半期会計期間中の変動額 （純額）
第１四半期会計期間中の変動額 合計
(百万円)
18 △4,969 4,987 18 145 518 663 － 699
平成19年12月31日 残高 (百万円)
5,556 18 5,141 5,159 151 3,271 3,423 △2,434 11,704
評価・換算差額等
純資産合計 その他有価証券
評価差額金
評価・換算差額等 合計
平成19年９月30日 残高 (百万円)
△89 △89 10,915
第１四半期会計期間中の変動額
新株の発行 36
資本準備金の取崩し 0
利益準備金の積立て 0
剰余金の配当 △1,455
第１四半期純利益 2,119
株主資本以外の項目の第１四 半期会計期間中の変動額 （純額）
65 65 65
第１四半期会計期間中の変動額 合計
(百万円)
65 65 765
平成19年12月31日 残高 (百万円)
前事業年度の要約株主資本等変動計算書（自平成18年10月１日 至平成19年９月30日）
株主資本
資本金
資本剰余金 利益剰余金
自己株式
株主資本 合計 資本
準備金
その他資本 剰余金
資本剰余金 合計
利益 準備金
その他利益剰 余金
利益剰余金 合計 繰越利益
剰余金
平成18年９月30日 残高 (百万円)
5,494 4,943 153 5,097 6 5,696 5,702 △31 16,263
事業年度中の変動額
新株の発行 43 43 43 87
剰余金の配当 △1,026 △1,026 △1,026
当期純損失 △1,917 △1,917 △1,917
自己株式の取得 △2,403 △2,403
株主資本以外の項目の事業年 度中の変動額（純額）
事業年度中の変動額合計 (百万円)
43 43 － 43 － △2,943 △2,943 △2,403 △5,258
平成19年９月30日 残高 (百万円)
5,538 4,987 153 5,141 6 2,753 2,759 △2,434 11,004
評価・換算差額等
純資産合計 その他有価証券
評価差額金
評価・換算差額等 合計
平成18年９月30日 残高 (百万円)
△425 △425 15,837
事業年度中の変動額
新株の発行 87
剰余金の配当 △1,026
当期純損失 △1,917
自己株式の取得 △2,403
株主資本以外の項目の事業年 度中の変動額（純額）
336 336 336
事業年度中の変動額合計 (百万円)
336 336 △4,921
平成19年９月30日 残高 (百万円)
